Le rêve de beaucoup d’entre nous est de ne pas être à court financièrement. Pour y arriver, investir dans l’immobilier locatif constitue l’une des solutions les plus répandues. Mais pour réussir dans ce domaine, il convient de le comprendre et de bien en saisir les méandres. Découvrez ici comment investir dans l’immobilier locatif.
Définition rapide de l’immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif est un investissement qui est réalisé dans un bien immobilier destiné à être mis en location à un tiers et d’en percevoir des loyers. Cette opération permet de construire un patrimoine de grande valeur. De ce fait, l’investisseur pourra avoir des retours financiers conséquents, peu importe la nouveauté ou l’ancienneté du bien.
Mais le plus souvent, l’investisseur se fait octroyer un crédit avant d’acheter le bien immobilier et ainsi profiter du fameux effet de levier. Les loyers perçus permettent alors de rembourser petit à petit les mensualités du prêt. L’opération peut même offrir dans certains cas des avantages fiscaux.
Comment se lancer dans l’immobilier locatif ?
Se lancer dans l’immobilier locatif comme dans tout autre business n’est pas facile. Il faudra avoir des prérequis afin de mieux faire face aux obstacles. Il est très important d’apprendre à changer son état d’esprit. C’est d’un enjeu capital. Pour ce faire, vous devez par exemple lire des ouvrages allant dans cette thématique, vous former en somme, nous y revenons. Cela induira en vous un changement radical de vos habitudes et de votre manière d’être. Le changement de votre capacité de perception et votre motivation vous emmèneront au sommet en matière d’investissement immobilier locatif.
Ensuite, il est important de se former en immobilier et en investissement locatif. Ne faites jamais l’erreur de faire des économies quand cela peut vous rapporter beaucoup. Suivez une formation théorique pour maîtriser les bases du business avant de passer à l’action. L’action sera tout de même importante, car il ne sert à rien d’apprendre sans appliquer. Il faut mettre en œuvre ce qu’on a gagné comme connaissance.
Les premiers moments dans la mise en œuvre des connaissances acquises peuvent être parsemés de faux pas. Grâce à la formation, elles ne seront pas importantes financièrement et seront de nouvelles sources d’apprentissage et de motivation pour vous. Ne baissez pas les bras. Il vous sera utile de recommencer le processus, d’améliorer votre prochain investissement. Entretenez votre mindset, parce que vous n’êtes qu’à vos débuts.
Quand faut-il investir dans l’immobilier locatif ?
Vous ne devez pas investir sur un coup de tête. Il faut donc réfléchir, avoir une motivation et attendre même parfois le bon moment avant de se lancer dans l’immobilier locatif. Il faut investir en raison de sa situation personnelle et de la situation du marché.
Situation personnelle
La situation personnelle conditionne assez souvent le moment de l’investissement. Un investissement locatif que l’on finance alors que l’on est encore en pleine activité permet plus tard de devenir propriétaire d’un bien dont les loyers ne serviront plus qu’à compléter une pension. C’est un bon moyen pour préparer sa retraite. Il vous est aussi possible d’acheter parfois sans apport. Mais vous avez presque systématiquement l’obligation de présenter à la banque une épargne, même si vous ne souhaitez pas l’utiliser pour votre achat.
Vous pouvez aussi investir dans l’immobilier locatif lorsque vous avez envie d’avoir des revenus complémentaires chaque mois. Vous pourriez donc vous tourner vers un bien déjà loué afin d’éviter d’aller à la recherche de locataire. C’est une solution qui vous permettra d’empocher des loyers immédiatement.
Situation de marché
L’immobilier reste un domaine dans lequel il faut être très attentif afin de dénicher les bonnes opérations. L’immobilier neuf en matière d’investissement locatif est l’une des grandes opportunités que vous ne devez pas manquer de saisir. Il est important aussi de faire appel à un expert de l’immobilier pour mieux appréhender les saisons. L’expert vous éclairera sur les prix du marché, les emplacements privilégiés et la rentabilité des biens.
Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier locatif ?
L’investissement immobilier présente un avantage particulier. Il vous est possible de financer votre acquisition à crédit en utilisant au maximum votre capacité d’emprunt. Vous pouvez donc investir plus d’argent que les économies dont vous disposez grâce au crédit. Il vous faudra bien préparer votre projet tout en évaluant les différents risques et points de rentabilité. C’est ainsi que vous vous constituerez un grand patrimoine.
Optez pour un amortissement de long terme, couplé à des taux préférentiels ou bas pour pouvoir faire fructifier ce placement. Le mécanisme fiscal et les lois en faveur de certains achats dans le domaine de l’immobilier sont autant d’atouts qui vous permettront de devenir riche.
Est-ce que le locatif est le meilleur investissement immobilier ?
L’investissement locatif fait partie des meilleurs investissements de sa catégorie. Toutefois, il présente toujours quelques risques pour ceux qui ne sont pas assez prudents.
Comparaison avec l’investissement dans sa résidence principale
Investir dans sa résidence principale nécessite d’avoir des moyens financiers et une situation assez stable. En outre, avant de pouvoir compenser votre achat, il faudrait en moyenne que la valeur du bien ait augmenté de 15 % si vous vous en séparez au cours de la 1e décennie. D’un autre côté, l’investissement dans l’immobilier locatif vous permet de profiter de conditions bien plus souples et d’obtenir une rentabilité intéressante. Voilà quelques raisons qui font de l’investissement dans l’immobilier locatif une solution plus rentable et plus profitable.
Comparaison avec les SCPI
Vous participerez au partage des bénéfices que fera la SCPI. En matière de facilité dans l’investissement, l’avantage va à la SCPI. La mise de départ est insignifiante par rapport à celle que nécessite un investissement locatif. Aussi, elle a à son actif la dilution des risques. La SCPI décharge également l’investisseur des problèmes de gestion moyennant des frais substantiels. Toutefois, au niveau de la SCPI, l’investisseur ne pourra pas se loger dans le bien plus tard.
Voilà ! Vous en savez désormais un peu plus sur les moyens d’investir dans l’immobilier locatif. Compte tenu de la rentabilité avérée de cet investissement, une bonne idée serait de vous lancer. Toutefois, il est important de se faire assister au besoin par un expert du domaine immobilier pour éviter de se tromper.
Pour vous accompagner dans votre recherche de biens à mettre en location, vous pouvez faire appel à des agences immobilières spécialisées en conseil en investissement locatif. Leur rôle consiste à vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
Elles procèdent donc tout d’abord à un rendez-vous avec vous pour définir vos objectifs : la zone géographique souhaitée, le quartier dans l’idéal désiré, le budget que vous avez et également le rendement que vous désirez obtenir. Elles vont ensuite procéder à la recherche du bien en faisant appel à des chasseurs de rentabilité qui sélectionnent pour vous les meilleures opportunités sur le marché et les exclusivités. Puis, elles vont faire appel à des architectes une fois que le compromis de vente a été signée. Ils vont donc se rendrent sur les lieux afin d’effectuer des plans de l’appartement choisi. Pour finir, les travaux et l’ameublement vont pouvoir démarrer avant de pouvoir faire venir le locataire.
Il existe des agences immobilières spécialisées en conseil en investissement locatif surtout en région parisienne. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne avec n’importe laquelle de votre choix.
Voici différents noms de site d’agences :
- imavenir.com : c’est une agence qui possède 7 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier.
- Masteos : c’est une agence qui possède 3 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier.
- Bevouac : c’est une agence qui possède 5 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier.
