L’investissement en Pinel est un placement qui vous permet de bénéficier de nombreux avantages. Par exemple, sur le plan fiscal, vous pouvez avoir droit à une réduction sur votre impôt. Pour accéder à de tels privilèges, il est cependant obligatoire de respecter certaines conditions, dont le choix de la ville adéquate. Toutes les villes ne sont pas prises en compte par le dispositif. En outre, certaines villes concernées peuvent plus attractives que d’autres. Trouvez ici quelques pistes pour bien choisir la ville.
Comment étudier le marché immobilier de chaque ville ?
Pour procéder à l’étude du marché immobilier d’une ville, il faut prendre en compte certaines données statistiques. Parmi ces dernières, il y a les tendances du marché, les prix des logements, leur variation, le loyer exigible ainsi que le rapport entre l’offre et la demande. Notez que les villes dans lesquelles la demande est plus importante que l’offre, comme l’indique Mon Marché immobilier, sont celles qui sont éligibles au dispositif Pinel.
Il est aussi indispensable de tenir compte des données démographiques et économiques lors de l’évaluation du marché immobilier d’une ville. Cela vous permet de voir s’il y a des risques de carence locative. Vous pouvez trouver toutes les données dont vous avez besoin pour faire votre étude auprès des organismes gouvernementaux, des agences immobilières, des experts de l’immobilier ou en scrutant les annonces immobilières. Il existe aussi des outils en ligne qui vous aident à faire facilement votre analyse du marché immobilier d’une ville spécifique.
Les biens disponibles pour votre investissement en Pinel
Comme vous pouvez le deviner, avant qu’un bien immobilier ne soit éligible au dispositif Pinel, il doit respecter certaines conditions. Les biens pris en compte par cette loi de défiscalisation sont les biens neufs et les VEFA (Vendu en l’état d’Achèvement Futur) achevés dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier. Pour bénéficier des avantages du Pinel, le logement concerné doit aussi être mis en location au plus tard 12 mois après la remise des clés.
Les biens disponibles en Pinel doivent aussi respecter les normes de performances énergétiques en vigueur. Il s’agit principalement du label BBC 2005, de la Réglementation thermique (RT) 2020 et de la Réglementation thermique (RT) 2012. Avant qu’un bien ne soit éligible au dispositif Pinel, il doit également être loué non meublé et être utilisé par le locataire comme résidence principale. Il faut aussi noter que le logement doit par ailleurs se situer dans une zone tendue, c’est-à-dire une zone dans laquelle la demande locative est nettement plus élevée que l’offre.
De quels facteurs tenir compte pour choisir ?
Pour choisir la ville dans laquelle vous allez investir en Pinel, vous devez prendre en compte la croissance démographique de la localité. Une ville dont la démographie évolue vous permet d’avoir une grande demande locative. Il faut aussi privilégier une zone desservie par les transports. Une ville dans laquelle la qualité de vie est bonne constitue aussi un emplacement à prioriser. Aujourd’hui, les locataires recherchent des localités dans lesquelles sont disponibles les commodités essentielles.
Il est aussi recommandé de tenir compte du dynamisme économique de la ville, du prix de l’immobilier neuf sans oublier le plafonnement des loyers par zonage. En effet, dans les zones concernées par le dispositif Pinel, la loi fixe un montant de loyer que les propriétaires de location doivent respecter. Ce plafonnement diffère d’une zone à une autre. Il est donc indispensable de vérifier ce montant avant de procéder à votre investissement en loi Pinel.
