Les différences entre le statut LMP et LMNP

À ne pas manquer

C’est quoi la stratégie DCA ? Quand l’utiliser ?

La méthode du “Dollar Cost Averaging” (stratégie DCA) est un investissement qui vise à réduire l’impact de la volatilité sur les investissements.

Qu’est-ce que les Dividend Aristocrats ? Y en a-t-il encore en France ?

Nous vous expliquons ici quels sont les critères des dividend aristocrats et pourquoi investir dans ces dividendes-là. Restez jusqu’au bout !

Comment investir dans une entreprise ?

Investir dans une entreprise est souvent une excellente solution pour faire fructifier son argent. Comment investir ? Quelle entreprise choisir ?

5 applications et logiciels de finances personnelles

La gestion de son argent peut être facilitée avec la technologie. Voici un top 5 des meilleures applications et logiciels de finances personnelles.

Comment investir dans un fonds commun de placement ?

Fonds commun de placement : Avantages et inconvénients de ce type d'investissement. L'essentiel à savoir pour débuter avec les FCP.

Il existe deux statuts dans lesquels un espace loué peut être classé : la location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP). Bien qu’ils aient des éléments similaires, leurs objectifs sont très différents. L’espace loué peut être utilisé par une personne physique pour ses activités.

Le statut LMNP est considéré comme la location meublée non professionnelle, c’est le statut qui est automatiquement attribué lors de la création d’une activité de location.

Le loueur meublé professionnel, LMP, est un statut qui nécessite de remplir plusieurs critères simultanément pour être validé. Ceci est différent d’un loueur meublé professionnel et a ses avantages et ses inconvénients pour chaque partie impliquée.

Les avantages de la location meublée

De nombreux avantages sont associés à la location d’appartements meublés. Investir en LMNP, ou LMP peut être plus rentable que de louer un appartement vide.

  • Le loyer des appartements meublés est de 15 à 25 % supérieur au loyer des appartements vides.
  • La durée du bail est un point important pour le bailleur s’il met en location un bien vacant. La durée du bail est de 3 ans pour un bail de location vide, alors que pour une location meublée, elle peut aller de 1 à 5 ans. Certains autres éléments du contrat peuvent changer entre un bail meublé et un bail de location vide, notamment la durée du bail. Le propriétaire d’un appartement meublé peut louer l’appartement pour un an seulement. Cela lui donne plus de contrôle sur la durée de vie du locataire.
  • Les statuts LMNP et LMP ont leurs avantages et conditions fiscales propres. Les loyers des appartements meublés ou non meublés sont imposés dans la catégorie BIC (Bénéfices Professionnels et Commerciaux). Ce régime fiscal permet au propriétaire de bénéficier d’avantages fiscaux.

Avant de choisir un statut, il est nécessaire de comprendre ce que signifie chaque statut.

La principale différence au niveau de l’imposition des loyers

Le bien loué peut être loué de manière professionnelle ou non professionnelle. Si le locataire n’est pas un professionnel, il a la possibilité d’être imposé soit à l’impôt sur le revenu (IR), dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

La réglementation fiscale micro-BIC s’applique lorsque le revenu locatif annuel est inférieur à 72 600 euros. Si tel est le cas, le loueur peut effectuer une déduction forfaitaire de 50 % sur les loyers, tandis que toutes les charges ne peuvent pas être déduites.

Le deuxième régime fiscal, le régime fiscal réel, s’applique lorsque les recettes annuelles sont supérieures ou égales à 72 600 euros. Dans ce cas, le bailleur peut déduire toutes les dépenses de ses revenus locatifs, mais ne peut pas appliquer l’abattement forfaitaire de 50% sur son revenu imposable.

Si les revenus locatifs sont supérieurs à 72 600 euros par an, un régime fiscal réel s’applique. Ce régime permet d’imputer la plupart des dépenses sur les loyers, y compris les frais d’entretien, de réparation, d’assurance et de gestion, les taxes locales, les intérêts sur les emprunts et les amortissements.

S’il reste un déficit après ces déductions, le contribuable peut le déduire pendant 10 ans de ses revenus locatifs. Si les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 72 600 euros, un deuxième régime d’imposition réelle s’applique. Ce régime permet également d’imputer la plupart des charges sur les loyers, mais inclut les frais d’acquisition et les amortissements. Cette option est valable un an à compter du 1er février de l’année concernée. Il est automatiquement renouvelé.

Les charges locatives sont déductibles avec le régime LMP. S’il y a un déficit, il peut être imputé sur votre revenu global pendant six ans, et pas seulement sur les loyers.

Que choisir entre LMP ou LMNP ?

Les règles sociales et fiscales pour les indépendants sont compliquées et peuvent souvent changer. Une attention particulière doit être accordée à la taille de l’investissement, car de multiples contraintes existent.

Avec ce système, les investisseurs sont soumis au régime de la sécurité sociale des indépendants (SSI). Un comptable doit être consulté avant de faire cet achat, pour comprendre les rouages ​​et les mécanismes de cet investissement, pour s’assurer qu’il n’y a pas de surprises à la fin de l’achat selon tel ou tel régime.

Les statuts LMNP et LMP en France ne voient pas leurs avantages fiscaux limités par des niches fiscales. En fait, ces statuts sont considérés comme neutres et ne limitent donc pas les revenus pouvant être gagnés ni le nombre d’entreprises pouvant être acquises.

Les avantages fiscaux peuvent être importants pour une personne au statut LMNP ou LMP, puisqu’elle peut percevoir des revenus quasi nets bénéficiaires, voire nets, mais défiscalisés, tout en pouvant bénéficier de plus de 10 000 € par an de réductions d’impôts. C’est une différence majeure avec des appareils comme le Pinel, qui ont un montant maximum.

Plus d'articles

Articles récents

Trading d’options : un marché pour les traders aguerris

L'achat d'options est l'une des stratégies de négociation les plus populaires parmi les traders d'options. Les options sont des contrats qui donnent aux traders...

Investissement financier : comment investir en bourse ?

Investir en bourse vous permet de placer votre argent afin de le faire fructifier. Tout investissement comporte un risque. Cependant, le fait d'investir de...

Immobilier : faites un investissement écologique

L'immobilier se réinvente aujourd'hui en raison des objectifs fixés par l'Union européenne et de l'urgence climatique observée depuis quelques années. Les constructions écologiques commencent...

Achetez votre électroménager à crédit

L'électroménager a intégré notre quotidien de telle manière que nous ne pouvons plus nous en passer. Retirez de votre logement la machine à laver,...

Comment investir sur le long terme tout en se faisant plaisir ?

Nombreux sont ceux qui se demandent comment faire pour investir et rentabiliser leur capital. Il faut dire qu'il n'est pas du tout évident de...

Pin It on Pinterest